2026 종합부동산세 계산기 — 공시가격 입력하면 1분에 끝
종부세, 올해 얼마 나오는지
지금 바로 계산해 보세요
공시가격만 알면 1분 안에 끝납니다.
2026년 기준 재산세 + 종부세 합산 계산기 👇
2026년 종합부동산세, 올해는 고지서 받기 전에 미리 계산해 두는 게 낫습니다. 서울 공시가격이 평균 18.67% 오르면서 종부세 대상 공동주택이 전국 48만 7,362가구로 전년 대비 53% 넘게 늘었거든요. (작년까지는 해당 없다고 안심했던 분들 중에도 올해 처음 대상이 되는 경우가 꽤 있습니다.)
아래 계산기에 공시가격만 입력하면 재산세와 종부세를 합산해서 바로 보여줍니다. 공시가격은 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 무료로 조회할 수 있습니다.
종합부동산세 과세 기준 한눈에 보기
매년 6월 1일 기준으로 공시가격 합산액이 기준을 초과하면 그해 12월에 종부세가 부과됩니다.
종부세는 지방세인 재산세와 달리 국세입니다. 보유 주택 전체의 공시가격을 인별로 합산해서 기준금액을 초과하는 부분에만 세율을 적용하는 구조입니다. (재산세랑 이중으로 내는 거 아닌가 싶을 수 있는데, 겹치는 부분은 공제해 주기 때문에 이중과세는 아닙니다.)
종부세 계산 공식, 이것만 알면 됩니다
과세표준 = (공시가격 합산 − 기본공제) × 60%, 여기에 세율을 곱하면 종부세가 나옵니다.
공식이 단순해 보여도 누진 구조라 공시가격이 조금만 올라도 세 부담이 확 뛰는 구간이 있습니다. 특히 과세표준이 3억~6억 구간을 넘어가는 순간부터 세율이 올라가기 때문에, 공시가격 기준으로 보면 1주택자는 대략 14억~15억 구간부터 체감이 달라집니다.
2026년 종부세 세율표 (주택분)
| 과세표준 구간 | 일반세율 (2주택 이하) |
중과세율 (3주택 이상) |
|---|---|---|
| 3억 원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 3억~6억 원 | 0.7% | 0.7% |
| 6억~12억 원 | 1.0% | 1.0% |
| 12억~25억 원 | 1.3% | 2.0% |
| 25억~50억 원 | 1.5% | 3.0% |
| 50억 원 초과 | 2.7% | 5.0% |
※ 3주택 이상 중과세율은 과세표준 12억 원 초과 구간부터 적용됩니다. 농어촌특별세(종부세의 20%)가 별도 부과됩니다.
만 60세 이상 고령자(최대 40%) + 5년 이상 장기보유(최대 50%)를 합산하면 종부세를 최대 80%까지 줄일 수 있습니다. 만 70세 이상이고 15년 이상 보유했다면 상한인 80%가 그대로 적용됩니다.
계산기 결과보다 실제 고지서가 다를 수 있는 이유
이 계산기는 참고용입니다. 실제 납부 세액은 몇 가지 변수에 따라 달라집니다.
가장 큰 변수는 세부담 상한제입니다. 전년도 납부 세액의 150%를 초과하는 경우 그 초과분을 깎아줍니다. (공시가격이 많이 올라도 갑자기 세금이 두 배가 되지는 않는 구조입니다.) 부부 공동명의 여부, 고령자·장기보유 공제 적용 여부도 결과를 바꿉니다.
⚠️ 6월 1일 이후에 주택을 취득하면 그해 종부세는 발생하지 않습니다. 반대로 6월 2일 이후에 팔아도 그해 종부세는 피할 수 없습니다. 매매 타이밍이 세금에 직접 영향을 줍니다.
종합부동산세, 지금 바로 계산해 보세요
2026년 종합부동산세는 올해 공시가격 상승분이 그대로 반영됩니다. 위 계산기로 먼저 대략적인 규모를 파악한 다음, 고령자·장기보유 공제 해당 여부까지 확인하면 12월 고지서가 낯설지 않을 거라고 봅니다.
- ✅ 종부세 기준: 1주택 공시가격 12억 초과 / 다주택·공동명의 9억 초과
- ✅ 납부 기간: 매년 12월 1일~15일, 250만 원 초과 시 6개월 분납 가능
- ✅ 1주택자 절세: 고령자+장기보유 공제 합산 최대 80%, 반드시 확인
- ✅ 과세 기준일: 6월 1일 기준, 매매 타이밍이 당해 종부세를 결정
자주 묻는 질문
Q. 부부 공동명의인데 종부세 기준이 9억인가요, 12억인가요?
원칙적으로 각자 9억 원 공제가 적용됩니다. 다만 1세대 1주택 특례를 신청하면 12억 원 공제와 고령자·장기보유 공제까지 받을 수 있습니다. 공시가격과 연령·보유기간에 따라 유리한 방식이 다르므로 두 경우를 모두 계산해 보는 것이 좋습니다.
Q. 다주택자 중과세율이 폐지됐다고 하던데, 2주택자도 일반세율인가요?
2024년 이후 다주택 중과세율이 폐지되어 2주택자는 일반세율이 적용됩니다. 단, 3주택 이상은 과세표준 12억 초과 구간부터 여전히 중과세율이 적용됩니다.
Q. 종부세 분납 기준이 어떻게 되나요? 이자가 붙나요?
이자가 붙지 않습니다. 납부세액이 250만 원 초과 500만 원 이하라면 250만 원을 차감한 금액을, 500만 원 초과라면 납부세액의 50% 이하를 분납할 수 있습니다. 납부 기한(12월 15일)으로부터 6개월 이내(다음 해 6월 15일)까지 이자 없이 분납 가능합니다.
⚠️ 세금 안내 (면책사항)
본 포스팅과 계산기는 단순 참고용 정보이며, 실제 세금 신고·납부 전에는 국세청 홈택스 또는 세무사와 반드시 상담하세요. 세법은 수시로 개정될 수 있습니다.
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